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... finden Sie den besten Preis ...
•Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen
brauchen Sie einen effektiven Preis BauBG / ImmoWertV,
besonders, wenn es ein schwieriges Objekt ist
•um einen effektiven Preis zu ermitteln können Sie
•auf Ihr Gefühl bauen (der gefühlte Preis)
•Ihre Nachbarn / Freunde / Bekannte fragen (der Sagenpreis)
•die Zeitungs-, und Internetangebote verfolgen (der Hoffnungspreis)
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•und es gibt noch mehr zu bedenken...weiter
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... besonders effektiv ist ein MarktWertGutachten, es gibt Ihnen schnell und sicher eine sachkundige Markteinschätzung, die Sie für sich nutzen können ...
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... zum Vergrößern klicken Sie auf das Blatt ...
... für was ist ein MarktWertGutachten gut?
Mit dem MarktWertGutachen werden die 'bestimmenden' Eigenschaften Ihrer Immobilie ermittelt und daraus der MarktWert errechnet. Der MarktWert ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf und die Wahl der bestmöglichen Verkaufsstrategie.
Sprechen Sie mit uns, um Ihren optimalen MarktWert zu ermitteln. Sie verpflichten sich nicht. Unsere MarktWertermittlung ist für Sie kostenlos.
Sie haben dabei die Gelegenheit unsere Arbeitsweise persönlich kennen zu lernen. Mit dem MarktWertGutachten erhalten Sie einen kritischen Bericht über die augenblickliche Verkaufsituation Ihrer Immobilie und Sie erhalten dabei praktische Tipps, die sofort realisierbar sind, damit Sie den größten Nutzen für sich haben und dadurch ihr Verkaufsziel erreichen.
Dann haben Sie die Wahl: Entweder Sie versuchen Ihre Ziele selbst zu verwirklichen oder Sie übertragen uns die Realisierung ihrer Ziele durch unser Büro.
...nach oben
... worauf bezieht sich ein MarktWertGutachten?
Ihre Immobilie besteht aus Fakten (Eigenschaften)
1.) Das Grundstück hat eine bestimmte
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Lage ...
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Größe ...
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Zustand ...
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und einen Bodenrichtwert ...
aus diesen Werten wird der BODENWERT ermittelt.
2.) Das Haus (die Immobilie) hat eine bestimmte ...
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Wohnfläche ...
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Nutzfläche ...
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Baujahr ...
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aktueller Erhaltungszustand ...
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Besonderheiten ... (Einbauküche, Sauna, Whirlpool usw.)
aus diesen Werten wird der NEUBAUWERT ermittelt.
(NEUBAUWERT = was würde das Haus heute 'NEU' kosten?)
3.) Die Immobilie ist 'gebraucht', also nicht 'NEU'
deswegen erfolgen Abschreibungen (Preisabzüge) für:
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das Alter ... (z.B. bei Baujahr 1997 bis 2010 = 16,2% Altersabschreibung nach Ross (linearisiert)
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den eventuellen Reparaturstau ...
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die Marktanpassung ...
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sonstiges ...
Bodenwert + Neubauwert - Abschreibungen
= MarktWert 'fair maket value'
...nach oben
... zählen wirklich nur Fakten?
... wir ermitteln für Sie
... nutzen Sie die Chance guter Information für Ihren erfolgreichen Verkauf ...
und wenn Sie mehr zum MarktWertGutachten wissen möchten
rufen Sie die (04231) 93 93-04 an, oder schicken uns eine Mail:
[limmo24.de]
...nach oben
... Zitat zu Preisdefinition:
Baugesetzbuch
3. Kapitel - Sonstige Vorschriften (§§ 192 - 199)
1. Teil - Wertermittlungen (§§ 192 - 199)
§ 194 Verkehrswert (Marktwert)
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
zitiert aus: Fassung aufgrund des Gesetzes zur Anpassung des Baugesetzbuchs an EU-Richtlinien
Europarechtsanpassungsgesetz Bau - (EAG Bau) vom 24.06.2000
... zusätzliche Informationen bei Wikipedia ...
...nach oben
... was sonst noch zu bedenken ist:
Leistungen rund um den Immobilienverkauf
Vor dem VERKAUF stehen umfangreicher Service,
beste Beratung und höchster persönlicher Einsatz.
... sehen Sie was wir für Sie leisten ...
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vollständige Datenerhebung (zu Ihrer Sicherheit müssen diese Daten richtig sein)
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Grundstücksangaben (Lage, Flur, Flurstück, Größe, Eigentümer ...)
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Hausangaben (Baujahr, Größe, Flächen, Zusätzliches(?), Schlechtes(?), Eigentümer ...)
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Tabellenangaben (Bodenrichtwert, Altersabschreibung, Ertragswertvervielfältiger ...)
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Nutzungs- und Ausstattungsmerkmale
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Planunterlagen
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Heizanlage und Warmwasserbereitung
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Energiepass vorhanden?
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Mieter vorhanden?
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Verbrauchswerte bekannt?
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Nebenkosten bekannt?
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...
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sammeln, aufbereiten und auswerten der Daten (Grundlage für Ihr Marketing)
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Angebotskonzept erarbeiten (für einen erfolgreichen Verkauf)
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Exposédarstellung der Immobilie (für einen schnellen Verkauf)
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kurz, anziehend, zutreffend
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Käufer informieren und interessieren (für einen schnellen Verkauf)
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bekannte Kaufinteressenten
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Medienwerbung (Zeitung, Internet ...)
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Zielgruppenwerbung (Nachbarschaftsinfo, Aktionen ...)
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...
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Hausbesichtigung/Präsentation (für einen schnellen Verkauf)
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Besichtigungskonzept, Führungsplan
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Informationskonzept
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...
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Reservierungsservice = Notartermin vorbereiten (für einen sicheren Verkauf)
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Verkaufsbedingungen klären und vermitteln
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Notariatsservice = Notartermin begleiten (für einen sicheren Verkauf)
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Vertragsentwurf anfordern und abstimmen
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Vertragserläuterung (keine Rechtsberatung!)
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Terminbegleitung
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Übergabeservice nach notariellem Termin (für den Abschluss)
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Übergabeprotokoll (Verbrauchsstände, Schlüssel ...)
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...
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und das alles mit "tagesaktueller Information" (zu Ihrer Gewissheit)
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Info über alle Aktivitäten an Ihre eMailadresse
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...nach oben
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